Béragne prend forme

ENJEUX ET OBJECTIFS
Avec près de 116 000 habitants et une croissance démographique de plus de 1 000 habitants par an, l’attractivité du territoire doit se concevoir, au prisme de sa capacité à diversifier son économie, à accueillir des activités nouvelles et productives, créatrices d’emplois nouveaux.

LES ENJEUX A RELEVER POUR CARCASSONNE AGGLO
→ Développer une offre foncière et immobilière attractive dans un contexte de concurrence
territoriale accrue
→ Consolider le tissu économique endogène et renforcer l’accompagnement des entreprises
→ Diversifier le tissu économique par le développement de l’économie de production
→ Prendre le virage de l’innovation
→ Bâtir une image économique forte du territoire.

Photo : Copyright - Vincent Photographie

LE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE ET ÉCOLOGIQUE, UNE PRIORITÉ POUR L’AGGLO
Le secteur de Béragne est inscrit depuis plus de dix ans, comme un site de développement potentiel de l’activité économique. La région Languedoc-Roussillon y avait élaboré un projet de Parc régional d’activités économiques (le PRAE Paul-Sabatier).
Dans le cadre de leur stratégie de développement économique, les élus de Carcassonne Agglo ont repris le projet pour créer un parc d’activités innovant et respectueux de l’environnement.
En juin dernier, ils votaient l’acquisition de 90 hectares de terrains pour en faire une Zone d’aménagement concerté (ZAC) exclusivement dédiée aux activités de production artisanale, agro-alimentaire, industrielle et logistique, avec des services aux entreprises (petite restauration interentreprises, conciergerie, espaces de co-working, bornes de recharge pour véhicules électriques…).
Sans aucun commerce, selon le souhait du Président Régis Banquet et du Vice-président Eric
Ménassi, également maire de Trèbes. Cette première phase d’aménagement contient un périmètre de 26 ha permettant d’offrir 19 ha à la commercialisation.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 
A proximité de Carcassonne et de Trèbes, Béragne bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur de la nouvelle Région Occitanie, entre Toulouse et Montpellier, deux métropoles régionales d’envergure.
C’est le seul emplacement encore vierge de toutes activités au niveau d’une sortie d’autoroute dans tout le Sud de la France, offrant ainsi la possibilité de :
→ Développer une offre foncière attractive
→ Pallier l’absence de foncier disponible sous maîtrise publique sur le territoire de Carcassonne Agglo
→ Soutenir le développement de l’économie productive sur un territoire à prédominance de la sphère présentielle
→ Donner une image économique au territoire.
Avec Béragne, Carcassonne Agglo entend se doter d’une zone vitrine au cœur de l’Occitanie. Une zone d’activité innovante intégrée dans une dynamique de développement territorial, prenant en compte les enjeux de la transition énergétique et écologique.

UN PROJET VERTUEUX
Ce projet ambitieux vise une dynamique économique vertueuse conciliant les piliers du développement durable
→ Le pilier économique : développer l’économie productive sur le territoire en attirant des entreprises pourvoyeuses d’emplois qualifiés dans l’Industrie agroalimentaire, axe fort sur la transformation alimentaire, qui représente un fort potentiel pour notre territoire ; la petite logistique ; l’industrie mixte ; les services à haute valeur ajoutée. L’objectif est de capter des projets endogènes et surtout exogènes grâce à une nouvelle offre d’accueil et d’accompagnement innovante, tout en travaillant sur la
création d’un écosystème territorial vertueux.
Face aux enjeux de l’industrie de demain, Béragne sera un véritable territoire d’expérimentation et d’innovation pour le développement des filières d’industrie pour la construction, infrastructure numérique et des nouveaux systèmes énergétiques.
→ Le pilier environnemental : en créant une ZAE à énergie positive et respectueuse de
l’environnement.
→ Le pilier social : en proposant un espace où il fait bon « entreprendre », en suscitant des dynamiques de collaboration, partage, en accompagnant nos filières historiques dans la transition numérique et écologique.

LE CALENDRIER ET LES COÛTS
Après la consultation du public (du 25/04 au 26/052020) et désignation de Viaterra concessionnaire de l’aménagement, les travaux ont débuté par l’accès au rond-point de la chambre d’agriculture. La première étape concerne les chantiers de terrassements et de voiries, pour un montant de plus de 1,2 M€. Place, ensuite, aux réseaux secs (pour 500 000 € environ) et humides (près de 900 000 €). Carcassonne Agglo disposera ainsi d’une nouvelle offre foncière quantitative et qualitative, de nature à constituer un pôle d’attractivité pour l’implantation et le développement d’entreprises et d’emplois. Le nombre de parcelles sera fixé par nombre de projets implantés. Leur superficie variera de 3000 m2 jusqu’à plusieurs hectares au regard des demandes, de l’intérêt économique et de la valeur ajoutée des projets.

La commercialisation est ouverte. Première livraison à l’été 2021.
Le prix de départ est d’environ 38 € HT le m2 pour les activités productrices et sont réévaluées pour les activités tertiaires.
Le coût total de l’opération s’élève à 15 143 000 €
.

Qu’est-ce qu’une Zac ?
La création de la Zone d’aménagement concerté permet à l’agglo de définir l’ensemble des éléments techniques et financier du futur aménagement du terrain de Béragne (voiries, équipements, vocation de chaque zone, les formes urbaines, les aspects extérieurs, les délais de réalisation). Cette procédure présente des qualités adaptées pour encadrer l’opération de Béragne en permettant à Carcassonne agglo de garder la maîtrise des choix d’aménagement (signature d’un cahier des charges) tout en faisant supporter le coût de la viabilisation des terrains et de certains équipements à un aménageur.

"Béragne figurait parmi mes priorités parce que cette Zac apportera beaucoup au territoire, j’en suis convaincu. Tout le monde en a parlé pendant des années, l’Agglo l’a fait. A force de volonté et de travail. Béragne, c’est plus de 15 millions d’euros investis pour aménager 90 hectares avec un respect rigoureux de la biodiversité, de l’impact environnemental. C’est la première zone d’activité vraiment à vocation économique et d’emploi avec première entreprise qui s’installera en créant 70 emplois."
Régis Banquet,
Président de Carcassonne Agglo

"Béragne sera demain un des fleurons de notre belle région d’Occitanie, c’est est un énorme espoir pour notre territoire ! Tout est possible avec beaucoup de travail et une vraie vision."
Éric Ménassi,
Vice-président Délégué aux transitions écologiques, à la résilience et la reconstruction à Carcassonne Agglo
Et Maire de Trèbes, qui a suivi le projet depuis 2014

"C’est un chantier qui se déroulera en deux phases. La première pour viabiliser une douzaine d’hectares, avec la voie et une boucle viaire principale d’accès à la zone et qui dessert tout le secteur ouest de la Zac et une seconde tranche qui desservira tout le secteur Est de la Zac et qui fera le complément des 20 hectares de terrains commercialisables."
Jean-Michel Sanchez,
Responsable du projet pour Viaterra

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